Page 68 - Stedsanalyse: Linderud, Sletteløkka og Veitvet

68 • Stedsanalyse

4.1.1 Styreform: Figur 4.1. Leieandel av husholdninger 2011 og 2018. Kilde: SSB
borettslag eller sameie
45%

Boligene i innsatsområdene er 40%
organisert i henholdsvis borettslag
og sameier. Disse to ulike driftsfor- 35%
mene har stor betydning for bomil-
jøene. Mens borettslag har be- 30%
grensninger i muligheten til å leie 25%
ut, åpner sameier for at samme
person kan eie to leiligheter og at 20%
eieren kan leie ut leilighetene. I
følge styrelederne i sameiene på 15%
Linderud er det sameieformen som
har gjort at boligområdene i dag 10%
sliter med negative konsekvenser 5%
av høy utleieandel og stor gjen-
nomstrømning av beboere. 0%
Sletteløkka Linderud Nedre Delbydel Delbydel Bydel Bjerke
Linderud Veitvet LInderud
Leieandel 2011 Leieandel 2018 Grunnkretser
Innsatsområdene i
Bydel Bjerke utpeker
seg i Oslo-sammenheng 4.1.2 Eie/leie
med omfanget og
konsentrasjon av Et viktig skille går mellom de som leier og de som eier boligen de bor i.
sameier. Det har vært en betydelig økning i andelen av husholdninger som leier på

Sletteløkka og Linderud. I følge styrene i sameiene er dette en tendens som
ser ut til å fortsette.

For både borettslag og sameier En spørrerunde fra Bydel Bjerke til styrelederne i de aktuelle boligsameiene
er generalforsamlingen, som består på Linderud og Sletteløkka i 2019 tyder på at de faktiske utleieandelene er
av alle eiere av leilighetene eller noe høyere enn det som framkommer gjennom Oslo kommunes statistikk.
andelseierne, høyeste beslutnings- Undersøkelsen omfattet 853 boenheter på Sletteløkka og Linderud, fordelt
organ.Det holdes årlige møter, og på 5 boligsameier. Samtlige styreledere sa at prosentandelen utleieleilighe-
et styre valgt av generalforsam- ter hadde økt de siste årene. Én påpekte at veksten gjorde et hopp i 2008.
lingen, har ansvar for både øko- For alle disse ligger utleieandelen nå mellom 40 og 50 %, med et snitt på
nomistyring, vedlikehold, ordens- 44,5 %.
regler og kommunikasjon med
beboere gjennom året. Det var ifølge styrelederne overgangen fra borettslag til sameier på 80-
tallet som er bakgrunnen for at mange av boligene på Linderud har blitt
utleieobjekter.

Inntrykket blant styrelederne som er intervjuet er at boligene ikke blir kjøpt
primært for at eieren skal kunne bo der, men for utleieformål. Utleiepriser
på 14.000 til 20. 000 kr. per måned gjør det langt på vei mulig å betjene
lån gjennom leieinntekter. Dersom boligen omgjøres til hybler kan den
huse flere leietakere, noe som øker inntektene for eieren. Et styremedlem
forteller om leiligheter som er «hyblifiserte» og at styret ved en befaring
kom over en leilighet hvor det bodde 14 bygningsarbeidere. Høy utleieandel

24/03/2020 12:28
_Stedsanalyse.indd 68 24/03/2020 12:28
_Stedsanalyse.indd 68