Page 70 - Stedsanalyse: Linderud, Sletteløkka og Veitvet

70 • Stedsanalyse

Standard og kvalitet på utleiebolig Utleierperspektiv
Det er flere kommunale leiligheter i innsatsområ-
dene, men hoveddelen av leietakerne bor i private Noen utleiere som er intervjuet sier de
utleieleiligheter.
investerer i leiligheter framfor aksjer,
Leieboerforeningens rapport viser hvordan leietakere fond eller liknende fordi det er lav risiko
på det private utleiemarkedet i stor grad er prisgitt og garantert avkastning.
utleier, og at usikkerheten og ustabiliteten som korte
leieforhold medfører, innebærer en stor påkjenning for
enkeltmennesker og familier, og det gjør det vanskelig En av utleierne bor selv i sameiet der han leier ut en
å knytte kontakt med naboer og føle tilhørighet i nær- leilighet, en annen eier flere leiligheter gjennom et lite
miljøet. I leieboerforeningens undersøkelse kommer selskap. Vi får inntrykk at mange utleiere på Sletteløkka
det fram at flere av beboerne har kortere leiekontrak- og Linderud selv har bodd i leiligheten, og har latt være
ter enn tre år, noe som bare er lovlig dersom husleielo- å selge leiligheten for å leie den ut når de flytter videre.
vens unntaksbestemmelser er oppfylt, jfr. § 9-3.. Andre forteller at det finnes flere mer eller mindre
seriøse utleienettverk. En utleier sier at Sletteløkka
Utleieleilighetene er av varierende standard og leieta- er attraktiv for spekulanter fordi det er rimeligere
kere har ofte selv ansvar for eventuell oppgradering og å kjøpe her enn for eksempel Linderud og Veitvet.
vedlikehold. En informant forteller om at det kommer Utleiere selv, beboere og styrer hevder at det er flere
inn vann på veggen om vinteren og at toalettet er useriøse utleiere som driver uryddig utleiepraksis, og
gammelt. Mange leiligheter har relativt lav standard at det i ett sameie er tilløp til posisjonering i sameiets
til tross for høy utleiepris. Dette er også påpekt av styre for å endre vedtekter til utleiernes fordel. Denne
ansatte i bydelen som følger opp brukere i sine hjem. problemstillingen kan det være aktuelt å se nærmere
på i et videre samarbeid mellom sameiene, bydelen og
En styreleder forteller at det i de senere årene har Leieboerforeningen. En utleier sier at det tidligere var
vært en økning av såkalt hyblifisering, at det bygges utfordrende for privatpersoner å forstå regelverket
ekstra rom i leilighetene så de kan leies ut til for ek- skikkelig, men at det i det siste har kommet gode og
sempel arbeidere som pendler lange avstander eller til rimelige web-tjenester med alt man trenger for å bli en
studenter. Da er det mulig å ta en mye høyere husleie, seriøs utleier.
opp mot 20.000 kr for en standard 3-roms leilighet,
mente en informant.

Leieboerforeningens rapport viser samtidig til at
mange leietakere har mangelfull kompetanse og for-
ståelse knyttet til nødvendig vedlikehold, for eksempel
vedrørende viktigheten av å lufte ut for å unngå sopp
og fukt, og at de tetter igjen lufteluker for å spare
strøm. Dette forringer kvaliteten på leilighetene, og
det er behov for opplæring i hverdagslig vedlikehold
av boligene.

Ett av sameiene har en vaktmester som bidrar med
praktiske råd og veiledning til leietakerne. En lei-
etaker forteller at utleieren hadde vært såpass
uheldig med flere tidligere leietakere som ikke tok
vare på leiligheten, og at hun foretrakk å holde lav
husleie for å beholde nåværende leietaker som hun Et enkelt søk på Finn.no viser at prisnivået på Sletteløkka er omtrent det
var fornøyd med, framfor å få inn nye leietakere samme som i mer sentrale deler av byen. Kilde: Finn.no, 2020
(Leieboerforeningen, 2019).

24/03/2020 12:28
_Stedsanalyse.indd 70 24/03/2020 12:28
_Stedsanalyse.indd 70