Page 4 - Årsrapport 2023

4
JM Norge AS
Årsberetning for 2023
Innledning
JM Norge AS er et heleid datterselskap av JM AB.
Med JM forstås i denne beretningen JM Norge konsern.
Felles forretningsidé, visjon, mål og strategi for JM
Forretningsidé
Med mennesket i sentrum og gjennom kontinuerlig utvikling skaper vi boliger og bærekraftige livsmiljøer.
Visjon
Vi bygger fundamentet for et bedre liv.
Overgripende aksjonærmål
Målet er over tid å gi aksjonærene en høyere totalavkastning, det vil si summen av utbytte og verdiøkning, enn aksjonærer i selskap med liknende virksomhet og risikoprofil.
Strategi
For å nå det overgripende aksjonærmålet har JM Norge følgende mål og ambisjoner:
• De mest fornøyde kundene og de mest engasjerte medarbeiderne i bransjen.
• En ledende prosjektutvikler av boliger i Norge, både når det gjelder markedsposisjon og kvalitet i produktet.
• Gjennom standardiser t prosjektutvikling med egne ressurser sikre rett kvalitet, intern effektivitet og kontinuerlig forbedringer.
• Utvikle virksomheten i vekstområder med gode lang­ siktige demografiske og økonomiske forutsetninger.
• Tilby svanemerkede, miljøvennlige boliger med høy kundeverdi og attraktiv beliggenhet.
• Sikre vekst med god lønnsomhet.
• Videreutvikle en virksomhetskultur som preges av gode
verdier og ansvarlighet.
• Et langsiktig perspektiv med bærekraft i fokus.
I tillegg ønsker JM å fremstå som en ansvarlig og langsiktig boligbygger, for kunder, lokalsamfunn, myndigheter og ansatte. Og vi ønsker å bidra til å få opp boligbyggetakten i de store byene. Som en av Norges største boligbyggere ser vi på det som et ansvar å bidra til at flere får muligheten til å eie sitt eget hjem. Slik at vi bevarer den norske boligmodellen.
JMs markedsposisjon og fremtidige utvikling
Igangsetting og salg av nye boliger i Norge har vært vesentlig redusert i forhold til 2022. I bruktboligmarkedet har aktivitetsnivået vært på omtrent samme nivå som året før. Gjennomsnittprisene økte med 0,5 prosent (1,5 prosent) fra desember 2022 til desember 2023. (Kilder: Prognose­ senteret, Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk, Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi).
JM igangsatte bygging av 405 (mot 605 i 2022) nye boliger i 2023. Det ble solgt 488 (527) boliger i samme tidsrom. Av dette er 221 boliger i to prosjekter solgt til en profesjonell eiendomsaktør for utleie. Boliger i pågående produksjon var ved årsskiftet 1071 (1335) og av dette var 69 prosent solgt (67 prosent).
JMs kjernekompetanse omfatter akkvisisjon, prosjekt­ utvikling, prosjektering, salg og markedsføring og produk­ sjon. I tillegg til prosjektutviklingskompetanse, har vi egne markeds­ og akkvisisjonsavdelinger i Oslo, Bergen og Trondheim. I Oslo­regionen utføres vesentlige deler av tømmer­ og betongarbeidene med egne fagarbeidere. Alle prosjekter i virksomheten bemannes med egen byggeplassadministrasjon.
JM hadde ved årsskiftet en byggerettsportefølje på cirka 6400 (7100) enheter. Byggerettsporteføljen består i hoved­ sak av tomteområder med stor attraktivitet i markedet og vil danne grunnlag for en positiv utvikling for JM i årene fremover.
JM er opptatt av å holde en høy kvalitetsprofil på produkter og tjenester. I likhet med våre største konkurrenter måler vi kundetilfredshet (KTI) hvert år. Målsettingen er å være helt på topp i bransjen.Vi gjennomfører løpende målinger for å kvantifisere kundetilfredshet.
Samtlige av boligene som har blitt star tet og lever t i 2023 er Svanemerket og all pågående produksjon er miljømerket med Svanemerket.Vi har videreført konseptet JM Deleie som gir boligkjøperne mulighet til å kjøpe en andel av boligen (minst 50 prosent) i første omgang og deretter kjøpe seg videre opp til fullt eierskap i løpet av en tiårs­ periode. Dette gir flere kunder mulighet til å komme inn i boligmarkedet.
JM er engasjert i å bidra til å opprettholde den norske selveiermodellen og vi har i løpet av året forsterket inn­ satsen på dette området. JM deltar aktivt i bransjeforeninger, utvalg, nettverk og relevante arenaer som eksempelvis Arendalsuka, for å bidra til bærekraftig utvikling og synlig­ gjøring av virksomheten. Likeledes deltar JM i faktabaserte meningsutvekslinger om boligpolitikk, debatt og høringer om overordnede planer, hastighet og effektivitet i regulerings­ prosesser og andre temaer av betydning, knyttet til vår bransje.